10 ответов на вопросы о ТСЖ

Что нужно знать организующим товарищество собственников жилья

Что это такое?

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация собственников квартир и комнат в многоквартирном доме.

Для чего оно нужно?

Чтобы стать собственниками не только квартир, но коллективными совладельцами всего дома, а также его нежилых помещений и прилегающей территории.
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, эксплуатации, владения и пользования.

На какой срок его создают?

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Оно имеет печать со своим наименованием, расчетный счет и иные счета в банке. Срок его деятельности практически не ограничивается, если иное положение не указано в уставе товарищества.

Как создать?

• Проведите общее собрание жильцов приватизированных квартир (собственников) в вашем доме. Примите устав ТСЖ, утвержденный общим собранием.
• Заплатите госпошлину за регистрацию - 2000 руб.
• Зарегистрируйте ТСЖ в районной налоговой инспекции.
• Заключите договор с управляющими организациями, предоставляющими коммунальные и иные услуги.

Кто может его создать?

ТСЖ создают, если в доме приватизировано более 40% квартир. Интересы жильцов неприватизированных квартир будет представлять работник ГУЖА. Личное согласие жильцов неприватизированных квартир при этом не спрашивается. Голосуют «квадратными метрами».

Что очень важно?

Перед созданием ТСЖ представители ГУЖА, администрации района, КУГИ, «Жилкомсервиса» составляют четырехсторонний акт - дефектную ведомость. В ней будет указано, что надо отремонтировать в доме.

Как ликвидировать?

ТСЖ ликвидируют, если его члены не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие нужны документы?

• Протокол общего собрания собственников
• Устав ТСЖ, утвержденный общим собранием
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей)
• Регистрация в районной налоговой инспекции
• Расчетный счет в банке
• Договор на обслуживание дома с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ - что в ТСЖ хорошо?

• Тарифы на жилье и коммунальные услуги остаются теми же, как и в прочих домах этой серии с тем же коэффициентом. Сохраняются и все полагающиеся жильцу льготы по оплате.
• Кроме квартплаты, которую вносят жильцы, добавляется бюджетное финансирование на ремонт дома.
• Все платежи поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются по решению его органов управления или общего собрания собственников.
• Поскольку деньги будут идти напрямую на нужды дома, то можно тратить их рачительно и экономно.
• Коллективно определяется очередность и объем работ по содержанию и ремонту, благоустройству территории. Расходование всех средств контролируется ревизионной комиссией.
• Расходы могут уменьшиться благодаря тому, что собственники жилья будут сами выбирать обслуживающую компанию. И если она будет работать плохо, то сменить ее.
• ТСЖ может получать средства от занятий коммерцией. Например, сдавать помещения в аренду, использовать фасады дома для размещения рекламы и прочее.

Что может быть плохо?

• Если ваш дом старый, есть опасность, что обещанный по дефектному акту ремонт могут затянуть на годы. И жильцам придется делать его за свой счет.
• Если в доме мало собственников и в основном они малоимущие, то трудно будет найти средства на содержание и ремонт дома.
• Если собственники, которые делают «погоду» в доме, будут принимать решения о дорогостоящих работах и услугах, то остальные жильцы будут поставлены в тяжелое положение.
• Если в доме много должников, то касса ТСЖ будет весьма скудной.
• Если подвал или иное помещение до создания ТСЖ уже сдано в аренду городскими властями, то эта арендная плата будет идти в городскую казну, а не в кассу ТСЖ до окончания этого срока аренды.

Материал подготовлен с использованием информационных сайтов.
Информация соответствует законодательству РФ, она обработана и проверена юрисконсультом ООИ «Феникс» Тихоновой Н.Ю.